Jurisprudentie
Achterstand gedoogd? Incassoprocedure onterecht
10 mei 2012
Bij een huurachterstand speelt ook de houding van de verhuurder een rol. Heeft de verhuurder tijdig op betaling aangedrongen, en heeft hij de achterstand niet onnodig lang laten oplopen?
In deze zaak stelt de rechter vast dat de verhuurder die jarenlang toestaat dat een huurder te laat betaalt, niet ineens Lees meer > Slordigheid in contract, maar geen all-in huur
3 mei 2012
Als in de huurovereenkomst van een gemeubileerde woning de huurprijs en de servicekosten niet zijn gesplitst, wordt aangenomen dat slechts één (all-in) prijs is overeengekomen.
Stelt de Huurcommissie of rechter inderdaad vast dat een all-in prijs is overeengekomen, en is de huur niet geliberaliseerd, dan kan als sanctie de huurprijs worden vastgesteld Lees meer > Huisbewaring, onderhuur of medehuur?
19 apr 2012
Als een hoofdbewoner gedurende langere tijd zijn woning verlaat, bijvoorbeeld voor werk of studie, proefsamenwonen of remigratie, kan de woning aan iemand anders in gebruik worden gegeven.
Deze “huisbewaring” is altijd voor een beperkte periode en dient om onnodige leegstand en clandestiene bewoning te voorkomen. Wat als de huisbewaarder, zoals Lees meer > Regentenkamer geen onderdeel van hofjeswoning
12 apr 2012
‘Hierbij deel ik je mee dat ik de voormalige entree en de regentenkamer in gebruik ga nemen als galerie annex expositieruimte.’
Huurder meent dat hij de ruimten als onderdeel van het gehuurde mag gebruiken voor het exposeren van schilderijen. Verhuurder wil dat huurder ontruimt en ook illegale bouwsels verwijdert.
De Lees meer > Schadeclaim krakers wegens verlies inboedel
5 apr 2012
Curator en hypotheekhouders willen een voormalig horecapand verkopen en hebben belang bij een levering in vrije en lege staat. Het pand is echter gekraakt.
Nadat van de rechter machtiging is verkregen om het pand te ontruimen, is de ontruiming onmiddellijk bij exploot aan de krakers aangezegd.
De casus
Enkele dagen Lees meer > Oud-student moet campuswoning verlaten
29 mrt 2012
Een verhuurder kan een huurovereenkomst met een zogeheten campusclausule beëindigen als een huurder geen student meer is. Deze oud-student heeft een reguliere huurovereenkomst zonder campusclausule en wil de woning niet verlaten.
Verhuurder wil de gehuurde woonruimte beschikbaar stellen aan een student. Kan hij de huurovereenkomst beëindigen op grond van dringend eigen gebruik?
De casus Lees meer > Sloop, renovatie, toch sloop
22 mrt 2012
Een groep van in totaal vijf flats: flat 1 is gerenoveerd, flats 2, 4 en 5 zijn gesloopt. Flat 3 zou worden gerenoveerd, maar verhuurster komt terug op dat besluit. Nieuwbouw is een betere optie en de flat wordt daarom toch gesloopt.
De kwestie houdt de bewoners, die allemaal op leeftijd zijn, Lees meer > Boete onderverhuur niet beperkt tot starttarief van 2.500 euro
15 mrt 2012
Uit haar verklaringen tegenover de politie is duidelijk geworden dat verhuurster zich om financiële redenen heeft laten overhalen om de woning op haar naam te huren. Zelf heeft ze er nooit gewoond.
Aan de onderverhuur komt een einde na een politie-inval, waarbij Zuid-Amerikaanse bewoners en een drugslab worden aangetroffen. In de Lees meer >
Ook na vier verlengingen is huur in de tijd bepaald
9 mrt 2012
Partijen hebben een overeenkomst gesloten voor de nieuwbouw van een woonzorgcentrum. Ter overbrugging sluiten zij als praktische tijdelijke oplossing een huurovereenkomst voor bepaalde tijd.
Wanneer huurder moet opleveren en nog niet over vervangende ruimte kan beschikken, verzoekt huurder de rechter om verlenging van de ontruimingstermijn.
De casus
Partijen sluiten een huurovereenkomst Lees meer > Herinnering, aanmaning, incasso – dat is het beleid!
1 mrt 2012
Op de website van verhuurder is beschreven wat er gebeurt als een huurder niet op tijd betaalt: herinneringsbrief, aanmaningsbrief, incasso door een deurwaarder.
De huurder in deze zaak wordt zonder aanmaning gedagvaard en doet een beroep op het beleid zoals dat op de website van verhuurder is weergegeven. Met succes.
De casus Lees meer >
