Opnieuw verhuurd: geen aanspraak op terugkeer

Procesoverlast-650-417   Stel, huurders veroorzaken ernstige overlast en u verzoekt de rechter om een uitspraak. De rechter beslist in uw voordeel en u mag de woning ontruimen. Die ontruiming vindt een kleine twee weken later plaats en u verwacht dat de zaak daarmee is afgedaan. Enkele weken later vechten de huurders het vonnis alsnog aan. Dit keer worden zij in het gelijk gesteld. Het probleem is dat de woning al weer aan iemand anders is verhuurd. Wat nu? Huurders eisen namelijk de woning binnen twaalf uur weer terug, op straffe van een dwangsom. Zij geven aan dat ze direct na de uitspraak hebben meegedeeld dat ze in hoger beroep zouden gaan, en dat zij verhuurster hebben verzocht om uitstel van de ontruiming. Verhuurster vindt dat in de eerste rechtszaak is gebleken dat de huurders zodanige overlast hebben veroorzaakt dat zij mocht ontruimen. Huurders hebben tegen die ontruiming geen bezwaar aangetekend en pas heel laat hoger beroep ingesteld. Gezien de krappe woningmarkt is de woning al vrij snel weer aan iemand anders verhuurd. Huurders kunnen daarin niet meer terugkeren. Achteraf bezien had verhuurster met de ontruiming moeten wachten, zoals het hof in hoger beroep heeft vastgesteld, maar dat is niet gebeurd. Nu de woning opnieuw is verhuurd en verhuurster huurders om die reden geen woongenot meer kan verschaffen, mocht verhuurster de huurovereenkomst ontbinden. De huurders worden dus niet in het gelijk gesteld: hun verzoek wordt afgewezen én ze moeten de proceskosten op zich nemen. (Uitspraak Rechtbank Oost-Brabant van 13 januari 2016, ECLI:NL:RBOBR:2016:142)