Zoals we in een eerder artikel aangaven, heeft minister Hugo de Jonge onlangs zijn plannen voor de regulering van de middenhuur bekendgemaakt. Maar betekent dit wel echt dat de woningmarkt toegankelijker wordt voor huurders?
Meer schaarste
Waar de woningmarkt juist toegankelijker had moeten worden, zal de regulering van de middenhuur juist leiden tot het tegenovergestelde: nóg meer schaarste op de woningmark. Dit is de consequentie van de gedwongen prijsverlagingen die minister Hugo de Jonge heeft bepaald.
Regeluren betekent minder aanbod doordat beleggers juist woningen gaan verkopen. Juist deze regulering zorgt ervoor dat het midden segment nóg meer slinkt… en dat betekent weer dat mensen die op huur aangewezen zijn, nog slechter af zijn. Een ‘klassieke’ marktreactie die de reguleringsplannen met zich meebrengt. HEt blijkt zelfs dat deze plannen al langere tijd bestaan. Het Centraal Planbureau (CPB) heeft hier namelijk in het voorjaar van 2022 al voor gewaarschuwd.
*De waarschuwing van het CPB valt te lezen in de documenten over de middenhuurregeling die Vastgoedmarkt heeft opgevraagd met een beroep op de Wet open overheid (WOO). Sander van der Ploeg, redacteur Woningen van Vastgoedmarkt, maakte op basis daarvan een reconstructie.
Consessies
Institutionele beleggers zijn instellingen zoals pensioenfondsen en verzekeringsmaatschappijen die hun kapitaal zelf beleggen. Veelal investeren zij hun kapitaal in nieuwbouwwoningen, waarvan de Jonge juist weer de productie moet bevorderen. Om pensioenfondsen en de IVBN voor zich te winnen/houden, heeft de Jonge concessies moeten doen. De energieprestaties, kwaliteit en de buitenruimte van een woning tellen nu zwaarder mee in de puntentelling van het woningwaardestelsel.
‘…Dan gaat er iets niet goed.’
Frank van Blokland, voormalig directeur IVBN en belegger in vastgoed, vertelde: ‘Als een sterke verbetering van betaalbaarheid ten koste moet gaan van de beschikbaarheid van huurwoningen, dan gaat er iets niet goed.
Twijfel en vertraging
Er bestaat zelfs enige twijfel of institutionele partijen nog wel voor de middenhuur gaan bouwen. Beleggen en ontwikkelen moet natuurlijk wel rendabel blijven wil men dit blijven doen. Veel nieuwbouwprojecten bestaan tegenwoordig uit een combinatie van alle soorten woningen: sociale huur, middenhuur en koopwoningen. ‘Weet je wat het is… Gaat de middenhuur om financiële redenen niet door, dan loopt ook de rest van het project vertraging op.’ Vertelt Marc Francke, hoogleraar Real Estate aan de universiteit van Amsterdam. Op dit moment vallen hierdoor dus steeds meer projecten stil.
Uitponden
Particuliere beleggers staan door deze regulering van de Jonge voor een vervelende keuze. Naar verwachting van Fracnke zullen de particuliere beleggers steeds meer woningen gaan uitponden. Het uitponden van woningen betekent het verkopen van een leegstaande huurwoning. Dankzij de regulering levert het beleggers meer op om hun panden te verkopen dan deze te blijven verhuren.
Huurwoningen massaal aangeboden ter verkoop De opbrengsten van honderdduizenden woningen in de vrije sector worden gemiddeld €190 lager per maand. Dat is als het kabinet, en met name woonminister Hugo de Jonge zijn plan voor…
Ook huurprijzen in de vrije sector omlaag! De gemiddelde vierkantemeterprijzen van een vrije sector huurwoning stegen de afgelopen tijden fors, maar is nu eindelijk met circa 0.8% gedaald. Het is een begin, maar nóg zijn de prijzen…
Hugo de Jonge: Woningcorporaties moeten huren voor laagste… Hugo de Jonge heeft vandaag in overeenstemming met de Woonbond, gemeentes en woningcorporaties de afspraak gemaakt dat de aankomende drie jaar de huren voor de laagste inkomens omlaag moeten.
Huurverhoging voortaan gepaard met loonontwikkeling De huurprijzen in de vrije sector vliegen omhoog, waardoor de huur voor vele mensen onbetaalbaar worden naast de energierekeningen en een normaal leven. Minister de Jonge heeft aangekondigd de wet…
Energieverbruik en studieschuld invloed op hypotheek Er zijn al verschillende factoren die meespelen bij het vaststellen van de maximale hypotheek op een koophuis. In 2024 wil het kabinet een regeling instellen die rekening houdt met het…
Interveste leegstandbeheer en antikraak is uw dienstverlener voor antikraak wonen, tijdelijk beheer van leegstaand vastgoed en tijdelijke verhuur. Interveste levert maatwerk en innovatieve oplossingen bij herbestemming, herontwikkeling en herstructurering in Nederland. Het vastgoed beheer is bij Interveste in vertrouwde handen. Vele organisaties gingen u al voor. Interveste is in staat om uw leegstand een tijdelijke, nieuwe invulling te geven om zo waardevermindering en een verminderde kans op verhuur of verkoop tegen te gaan.
Woningzoekenden kunnen bij Interveste een antikraak kamer of een antikraak woning huren (bruikleen), maar ook het tijdelijk huren van een woning behoort tot de mogelijkheden. Dit is op basis van de Leegstandwet. Interveste heeft een breed "te huur" aanbod van kamers en huurwoningen, antikraak of tijdelijk.
Startende ondernemers en andere organisaties kunnen bij Interveste terecht voor de huur van tijdelijke werkruimte. Tijdelijke werkruimte biedt ondernemers de mogelijkheid om goedkope bedrijfsruimte te huren op soms unieke locaties.
Bent u in het bezit van leegstaand vastgoed of wilt u meer informatie over de diensten van Interveste, maak dan gebruik van de Interveste Leegstandcoach. Wanneer u direct naar een oplossing zoekt, kunt u gebruik maken van Interveste Direct.
Schrijf je in voor gratis nieuws over huizen, bewoners, wijken en speciale acties!
We sturen een paar keer per jaar een nieuwsbrief. Je kunt je altijd uitschrijven.
Schrijf je in voor gratis nieuws over huizen, bewoners, wijken en speciale acties! We sturen een paar keer per jaar een nieuwsbrief. Je kunt je altijd uitschrijven.
