Energiezuinige woning de deur uit door massale huurverlaging
3 februari 2023
Eerder schreven we al over de huurprijzen die in de nabije toekomst massaal omlaag gaan. Op dit moment zitten verhuurders van woningen in de vrije sector écht op hete kolen…
Hete kolen
Verhuurders worden verplicht hun woningen te verduurzamen. Gebeurt dit niet en heeft de woning een slecht energielabel? Dan krijgt de woning minpunten en dus een lagere waarde bij het vaststellen van de WOZ-waarde. Aan de andere kant gaan de huurprijzen van nieuwe huurders in de vrije sector met gemiddeld € 190,- dalen. Verhuurders van deze woningen zitten op hete kolen: “We worden verplicht om te verduurzamen, maar tegelijk wordt het financieel onmogelijk gemaakt om de woning te verduurzamen,” zegt Zweedse woninginvesteerder Edward Touw.
“We willen écht renoveren…. Maar minister de Jonge heeft de huren zo omlaag gereguleerd, dat verduurzaming financieel niet meer kan”
Energielabel F
Verhuurders in de vrije sector namen in het verleden oude woningen over van woningcorporaties. Het doel? Verduurzamen! Helaas werkt dit niet meer zoals voorheen. De prijsklasse van de middenhuur ligt nu nog op € 1100 per maand. De huren worden dus zodanig verlaagd dat er van woningen met energielabel F, gemiddeld 49% van de huur afgehaald wordt. Dat is de helft minder.
Beleggers
In het vorige artikel dat we schreven, maakten we al bekend dat deze huurvermindering niet bij beleggers in de smaak viel. “Wij willen onze verantwoordelijkheid nemen, maar de minister heeft de huren zo naar beneden gereguleerd, dat verduurzaming niet meer uit kan. En dus gebeurt er straks niets meer…” Aldus Touw.
“Er schuilt dan ook een addertje onder het gras,” vertelt hij: “Ook als we maar één woning uit een complex verkopen, moeten we een vve (vereniging van eigenaren) beginnen. Vve’s hebben vaak geld voor onderhoud, maar niet voor grootschalige renovatie. Dat leidt in praktijk al vaak tot discussie over de flinke bedragen die daar mee gemoeid zijn.” Een gemengde vve gaat in zo’n casus helaas ook niet omdat institutionele beleggers daar veelal van zijn uitgesloten.
Woningcorporaties
Niet alleen beleggers zijn de dupe. Ook woningcorporaties krijgen met ditzelfde probleem te maken. Ruim 10% van de sociale huurwoningen in Nederland – en dat zijn er ruim 2,3 miljoen – heeft een energielabel van E of lager. Eind 2028 mogen er geen woningen meer zijn die dit energielabel hebben.
“Soms is sloop of nieuwbouw financieel aantrekkelijker dan renovatie van de woningen” Meldt een woordvoerder van woningcorporatie Aedes.
Blij
Of wel, het blijft een lastige kwestie voor zowel woningcorporatie als belegger. Naar verwachting zullen de duurzaamheidsplannen binnen vijf jaar uitgevoerd moeten worden, terwijl het budget niet beschikbaar is ten gevolge van de huurverlaging… Eén partij is wel heel blij met deze verandering en dat zijn nieuwe huurders. Eindelijk wordt het voor hen weer iets toegankelijker om een huurwoning te bemachtigen. Dat is dan wel weer een voordeel…
Vakmannen die sociale huurwoningen aan het verduurzamen zijn.
Ook huurprijzen in de vrije sector omlaag! De gemiddelde vierkantemeterprijzen van een vrije sector huurwoning stegen de afgelopen tijden fors, maar is nu eindelijk met circa 0.8% gedaald. Het is een begin, maar nóg zijn de prijzen…
Huurwoningen massaal aangeboden ter verkoop De opbrengsten van honderdduizenden woningen in de vrije sector worden gemiddeld €190 lager per maand. Dat is als het kabinet, en met name woonminister Hugo de Jonge zijn plan voor…
Prijzen van wonen in Amsterdam Wil jij graag wonen in Amsterdam? Dan weet je dat je de hoofdprijs betaald. En hoe vervelend dit ook is, wie wil wonen in de hoofdstad moet er iets voor…
Een verbod op tijdelijke huurcontracten, wat nu? De Tweede Kamer maakt definitief een einde aan het verdienmodel van tijdelijke huurcontracten van woningen. Maar wat betekent dit nu en wat zijn de consequenties?
Huurverhoging voortaan gepaard met loonontwikkeling De huurprijzen in de vrije sector vliegen omhoog, waardoor de huur voor vele mensen onbetaalbaar worden naast de energierekeningen en een normaal leven. Minister de Jonge heeft aangekondigd de wet…
Energieverbruik en studieschuld invloed op hypotheek Er zijn al verschillende factoren die meespelen bij het vaststellen van de maximale hypotheek op een koophuis. In 2024 wil het kabinet een regeling instellen die rekening houdt met het…
Interveste leegstandbeheer en antikraak is uw dienstverlener voor antikraak wonen, tijdelijk beheer van leegstaand vastgoed en tijdelijke verhuur. Interveste levert maatwerk en innovatieve oplossingen bij herbestemming, herontwikkeling en herstructurering in Nederland. Het vastgoed beheer is bij Interveste in vertrouwde handen. Vele organisaties gingen u al voor. Interveste is in staat om uw leegstand een tijdelijke, nieuwe invulling te geven om zo waardevermindering en een verminderde kans op verhuur of verkoop tegen te gaan.
Woningzoekenden kunnen bij Interveste een antikraak kamer of een antikraak woning huren (bruikleen), maar ook het tijdelijk huren van een woning behoort tot de mogelijkheden. Dit is op basis van de Leegstandwet. Interveste heeft een breed "te huur" aanbod van kamers en huurwoningen, antikraak of tijdelijk.
Startende ondernemers en andere organisaties kunnen bij Interveste terecht voor de huur van tijdelijke werkruimte. Tijdelijke werkruimte biedt ondernemers de mogelijkheid om goedkope bedrijfsruimte te huren op soms unieke locaties.
Bent u in het bezit van leegstaand vastgoed of wilt u meer informatie over de diensten van Interveste, maak dan gebruik van de Interveste Leegstandcoach. Wanneer u direct naar een oplossing zoekt, kunt u gebruik maken van Interveste Direct.
Schrijf je in voor gratis nieuws over huizen, bewoners, wijken en speciale acties!
We sturen een paar keer per jaar een nieuwsbrief. Je kunt je altijd uitschrijven.
Schrijf je in voor gratis nieuws over huizen, bewoners, wijken en speciale acties! We sturen een paar keer per jaar een nieuwsbrief. Je kunt je altijd uitschrijven.
