Het tekort aan woonruimtes in Nederland werd tot op heden berekend door het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties. Zij rekenden uit dat er een statistisch tekort is van 279.000 woningen in Nederland.
De nieuwe rekenmethode die Atlas Research hanteert laat zien dat er alleen in Amsterdam al een tekort is van 200.000 woningen. In totaal zouden er in Nederland 390.000 woningen bij moeten om iedereen van woonruimte te voorzien.
Een tekort
Alle aanbieders kampen met een tekort aan woonruimte. Aanbieders zoals leegstandbeheerders en woningcorporaties hebben ook nog te werken met landelijke besluiten om asielzoekers en statushouders voorrang te geven op sommige woonruimtes. Dat was tot eind 2021 overigens maar 5% van al het aanbod van tijdelijke huurwoningen. Nu met de oorlog in Oekraïne is dat percentage wel omhoog geschoten en vele projecten komen niet op de markt voor woningzoekenden, omdat ze gereserveerd moeten worden voor vluchtelingen.
Andere rekenmethode
Het is daarom goed eens een andere berekening te zien. Er wordt niet gekeken naar prijzen, enkel naar woonwensen van mensen. Ook werd niet gekeken naar mensen die actief op zoek zijn naar een woning zoals de overheid doet. Dat leidt tot het statistisch woningtekort. Veel mensen zijn momenteel al gestopt met kijken en blijven bij wijze van spreken dan maar wat langer bij paps en mams wonen. Die mensen worden nooit meegenomen bij de berekeningen van de overheid. Het woningtekort dat het ministerie berekent is volgens Atlas echt het minimale woningtekort.
Maar wat is dan echt het tekort?
Volgens Atlas Research is het tekort aan woonruimtes veel hoger dan de overheid tot nu toe aangaf. Het aanbod zal pas na 2035 op orde zijn en niet in 2030 zoals het kabinet hoopt te halen met 100.000 woningen per jaar. In Amsterdam alleen al zouden er per direct 200.000 woningen bijgebouwd moeten worden.
Woondruk-Index
De methode die Atlas heeft ontwikkeld noemen ze de woondruk-index. Bij een indexwaarde van 100 zijn vraag en aanbod in balans en lijkt er niets aan de hand. Bij een waarde van bijvoorbeeld 105 is de vraag naar woningen 5 procent hoger dan het beschikbare aanbod. In indexwaarde van lager dan 100 betekent dat de vraag lager is dan het beschikbare aanbod: hier is het dus makkelijker om aan woonruimte te komen (als je niet kijkt naar de betaalbaarheid van woningen).
In de afbeelding hieronder zie je van de top 50 van gemeenten in Nederland wat de woondruk is:
Opmerkelijk
Het is duidelijk dat de vraag in Amstelveen, Amsterdam en Leidschendam-Voorburg bijzonder hoog is. Van Amsterdam wisten we natuurlijk al dat het daar bijzonder lastig is woonruimte te vinden. Maar Leidschendam en Amstelveen staan bijvoorbeeld boven Utrecht. Opmerkelijk! De uitleg lijkt simpel: je woont in een relatief rustige omgeving maar wel in de buurt van een grote stad waar alles te krijgen is. Zo zie je dat de woondruk in Den Haag zelf niet groot is, maar alle gemeentes eromheen hebben het zwaar.
Woondruk Laren: 188
En dan hebben we het nog niet eens over de wat kleinere gemeenten zoals Laren (188!!), Bunnik (186) ,Rozendaal (177), Vught (165), Zoeterwoude (167) of Ouder-Amstel (162). Daar is de woondruk zo hoog, dat je wel heel veel mazzel moet hebben iets tegen te komen. Deze gemeentes staan niet in de top 50 maar zeker wel in de top van gemeentes waar je heel veel mazzel moet hebben aan ruimte te komen. Overigens wonen de meeste miljonairs van Nederland in Laren. Zou dat er iets mee te maken hebben?
Bekijk hier hoe hoog de woondruk is in jouw gemeente
Atlas Research heeft een erg handige kaart gemaakt waarin je precies kunt vinden hoe hoog de woondruk is in jouw gemeente.
Je kunt inzoomen op de kaart en jouw gemeente opzoeken. Je ziet ook in één oogopslag dat je eigenlijk het best in Zeeland kunt gaan wonen wil je kans maken op een woning.
Hugo de Jonge: Woningcorporaties moeten huren voor… Hugo de Jonge heeft vandaag in overeenstemming met de Woonbond, gemeentes en woningcorporaties de afspraak gemaakt dat de aankomende drie jaar de huren voor de laagste inkomens omlaag moeten.
Huizenprijs in negen jaar verdubbeld, maar stijgt nu… Een koophuis in juli 2022 is 99% duurder dan een soortgelijk huis in juni 2013, zo blijkt uit onderzoek van statistiekbureau CBS. Maar de enorme stijging lijkt nu iets af…
Huisvesting vluchtelingen moet professioneel plaatsvinden Op dit moment zijn de 25 Veiligheidsregio’s in samenwerking met gemeenten plannen aan het maken voor de opvang en huisvesting van vluchtelingen uit de Oekraïne. Deze huisvesting moet wel professioneel…
Huis zoekt leerkracht Basisschool Waldorf aan de Werf zoekt per direct een nieuwe leerkracht. En omdat het bijzonder lastig is voor mensen in Amsterdam aan woonruimte te komen, bieden ze naast de standaardvoorwaarden…
Groeiende belangstelling voor alternatieve woonvormen Afgelopen week bracht verzekeraar Aegon de cijfers naar buiten van hun rapport over de woningnood in Nederland. Deze week komen ze met deel twee. Hierin blijkt dat juist door het…
330 leegstaande woningen Amsterdam? Laat de Amerikaanse investeerder Blackstone bewust 330 woningen leeg staan in Amsterdam of is er toch een andere reden?
Interveste leegstandbeheer en antikraak is uw dienstverlener voor antikraak wonen, tijdelijk beheer van leegstaand vastgoed en tijdelijke verhuur. Interveste levert maatwerk en innovatieve oplossingen bij herbestemming, herontwikkeling en herstructurering in Nederland. Het vastgoed beheer is bij Interveste in vertrouwde handen. Vele organisaties gingen u al voor. Interveste is in staat om uw leegstand een tijdelijke, nieuwe invulling te geven om zo waardevermindering en een verminderde kans op verhuur of verkoop tegen te gaan.
Woningzoekenden kunnen bij Interveste een antikraak kamer of een antikraak woning huren (bruikleen), maar ook het tijdelijk huren van een woning behoort tot de mogelijkheden. Dit is op basis van de Leegstandwet. Interveste heeft een breed "te huur" aanbod van kamers en huurwoningen, antikraak of tijdelijk.
Startende ondernemers en andere organisaties kunnen bij Interveste terecht voor de huur van tijdelijke werkruimte. Tijdelijke werkruimte biedt ondernemers de mogelijkheid om goedkope bedrijfsruimte te huren op soms unieke locaties.
Bent u in het bezit van leegstaand vastgoed of wilt u meer informatie over de diensten van Interveste, maak dan gebruik van de Interveste Leegstandcoach. Wanneer u direct naar een oplossing zoekt, kunt u gebruik maken van Interveste Direct.
Schrijf je in voor gratis nieuws over huizen, bewoners, wijken en speciale acties!
We sturen een paar keer per jaar een nieuwsbrief. Je kunt je altijd uitschrijven.
Schrijf je in voor gratis nieuws over huizen, bewoners, wijken en speciale acties! We sturen een paar keer per jaar een nieuwsbrief. Je kunt je altijd uitschrijven.
Veel mensen zijn momenteel al gestopt met kijken en blijven bij wijze van spreken dan maar wat langer bij paps en mams wonen. Die mensen worden nooit meegenomen bij de berekeningen van de overheid. Het woningtekort dat het ministerie berekent is volgens Atlas echt het minimale woningtekort.
